kupnja stana kupnja stana zagreb prodaja nekretnine

Kupovanje stan veliki je novčani pothvat u životu koji dođe stotinjak tisuća eura što je oko sto pedeset prosječnih plata ili dvanaest godina života O takvom zalogaju jako dobro treba promisliti i to pažljivo napraviti.Kako kupiti stan od trenutka izbora užega do useljavanja.KAKO IZABRATI!Kada uži izbor napravite ponuđenih stanova za jedan se odlučite pomoću tabele u kojoj ocijeniti ćete prednosti i mane svakoga od njih Između starog i novog stana u izboru bolje nekad je stan da je derutniji jer je jeftiniji a ionako ćete ga potpuno obnoviti Dali stan tražite u koji se možete odmah useliti osobito provjerite stolarija kakva je zidova i parketa kvalitetu curi li negdje ili je curilo.U razgledavanje stana povedite stručnjaka koja kvalitetu će ocijeniti Dobro pazite da u zamku ne padnete preuređenja koje može pri samom početku izgledati može jednostavno i brzo No, recimo, ako u kupatilu sanitarije zamjenjujete morati ćete sigurno i pločice zamijeniti ako mijenjate električne instalacije to je puno zidova razbijanja kojih treba zakrpati i ponovno bojati!U zgradama novim svakako treba provjeriti kakva je GUP-om predviđena gradnja da se ne desi da kupite stan s pogledom prekrasnim a za vrijeme neko ispred prozora vam zgrada nova izgradi Kad je o kvaliteti riječ u stanu opreme je najbolje u razgledavanje povesti kvalificiranu osobu koja će procijeniti je znati. Kupnja stana - Ne treba nasjedati na priče kako će u prostorima zajedničkim zgrade biti SPA i fitnes uvijek jer se to pretvori u prostor poslovni uglavnom još dok zgrada se gradi.Pri odabiru stana jako je važno saznati i susjedi kakvi su jer svi ste stanari zgrade koju održavati treba i zajedničke prostore svi dijelite Uz to, prljavi, nekulturni i bučni susjedi zagorčavat će vam život!Nakon odabira stana konačnog slijedi mukotrpna i neizmjerno važna kontrola dokumentacije Prvi korak je ZK izvadak na kojemu piše vlasnik ima li hipoteku upisanu i plombe aktivne,U izvatku dobrom na A listu upisana treba biti nekretnina cijela bez ikakvih zabilježbi te stan koji se kupuje Primjerice problematična je zabilježba ako na listi piše da nije priložena građevinska dozvola Pak, nekad priložena nije uporabna dozvola no razlog nije ona da se stan ne kupi Provjeriti treba zašto uporabne dozvole nema a to radi se u arhivi ureda koji je izdao građevinsku dozvolu Investitor možda dozvolu uporabnu ni tražio nije problem možda je sa pristupnim putem ili je riječ o manjim nekim unutrašnjim odstupanjima Problem je ako nema uporabne dozvole jer je investitor napravio jedan ili dva kata više nego što smio je prema građevinskoj dozvoli.U listu B zemljišnoknjižnog izvatka vlasnik stana treba biti upisan onaj koji prodaje ga U listu C pisati bi trebalo da stan je bez tereta ili koje ima terete Ako je na stan upisana hipoteka problem to ni nije no treba vidjeti kolika je hipoteka i u procesu kupoprodaje prvo isplatiti dugove dati prodavatelju razliku novca.